Het Klachteninstituut voor Financiële Dienstverlening (Kifid) heeft onlangs uitspraak gedaan over wie de kosten van het opnieuw vestigen van het hypotheekrecht dient te betalen. Een bank mag een nieuwe hypotheekakte eisen maar de kosten daarvan moet ze zelf betalen.

Erfpachters die hun erfpacht al hebben omgezet en daarbij ook kosten hebben gemaakt om de hypotheekakte aan te passen, kunnen hun bank aanschrijven met het verzoek de kosten terug te betalen.

Het Kifid heeft geen uitspraak gedaan of de bank verplicht is om de kosten van reeds gepasseerde hypotheekakten alsnog te vergoeden aangezien " een dergelijke uitspraak haar taak en bevoegdheden te buiten zou gaan".

Kijk voor de volledige uitspraak hier https://www.kifid.nl/wp-content/uploads/2023/02/Uitspraak-2023-0008.pdf

Vanaf 2021 kunnen woningkopers die meerderjarig zijn en jonger dan 35 jaar gebruikmaken van de startersvrijstelling overdrachtsbelasting. Dat scheelt hen 2% van de aankoopprijs. De startersvrijstelling is eenmalig en geldt alleen voor kopers die zelf voor langere tijd in de woning gaan wonen. Vanaf 1 april 2021 geldt een woningwaardegrens van € 400.000. Voor kopers van 35 jaar en ouder en voor woningen boven de woningwaardegrens geldt een tarief van 2%. Ook dan geldt dat de koper zelf voor langere tijd in de woning moet gaan wonen. Als de woning niet door de koper zelf bewoond gaat worden, betaalt de koper, vaak een belegger, 8% overdrachtsbelasting. De belastingdienst heeft een document samengesteld  waarin de nieuwe regels worden toegelicht aan de hand van verschillende praktijkvragen en antwoorden. Klik op onderstaande link om het document te bekijken.

Vragen en antwoorden belastingdienst

Zoals al eerder aangekondigd gelden er met ingang van 1 januari 2021 drie tarieven voor de heffing van overdrachtsbelasting, 0%, 2% en 8%.

Klik hier voor meer informatie